Mehrfamilienhaus

1) mit 2 % Wertsteigerung und Zinsfestschreibung 15 Jahre

2) ohne Wertsteigerung und Zinsfestschreibung 20 Jahre

VerkehrswertEUR32500003250000
– FremdkapitalEUR-1968000-1977602
+ TilgungsinstrumenteEUR00
EigenkapitalEUR12820001272398
MieteinnahmenEUR123600123600
– UnterhaltskostenEUR00
– InstandhaltungskostenEUR00
MietreinertragEUR123600123600
Steuerlicher MietertragEUR123600123600
– AbschreibungEUR-65000-65000
– ZinsenEUR-68000-77602
= Einkünfte aus VuVEUR-9400-19002
x Steuersatz%42,5%42,5%
Resultierende SteuerEUR-3997-8081
LiquiditätsflussEUR-1250000-1250000
MietreinertragEUR123600123600
– ZinsenEUR-68000-77602
– Resultierende SteuerEUR39978081
– TilgungEUR-32000-22398
LiquiditätEUR-1222403-1218319
MietreinertragEUR123600123600
– ZinsenEUR-68000-77602
– Resultierende SteuerEUR39978081
+ WertsteigerungEUR650000
ErtragEUR12459754078
Nettomietrendite%3,8%3,8%
Nettomietrendite nach Steuern%3,0%3,0%
Eigenkapitalrend ohne Wertsteig%-0,4%4,3%
Eigenkapitalrend mit Wertsteig%4,6%4,3%
Fremdkapitalzins nach Steuern%2,0%2,2%
Objektrendite%3,0%3,0%