Eigentumswohnung vermietet

  • steuerliche Abschreibung: Sanierung oder Denkmalgeschützt
  • Kaufpreis 300.000, Nebenkosten 15.000
  • Kaltmiete 9.600 EUR p.a. keine Steigerung
  • Finanzierung 270.000 EUR 3,5 % Festschreibung 20 Jahre
  • Tilgung 3,3 % Annuität
  • Unterhaltskosten 1.200 EUR p.a.
  • Instandhaltungskosten 1.200 EUR p.a.
  • Instandhaltungsrücklagen 3.000 EUR p.a
Beschreibung Jahr 2015Einh.Betrag
VerkehrswertEUR306030
– FremdkapitalEUR251569
EigenkapitalEUR54461
MieteinnahmenEUR9600
– UnterhaltskostenEUR-1200
– InstandhaltungskostenEUR-3000
MietreinertragEUR5400
Steuerlicher MietertragEUR8400
– AbschreibungEUR-27000
– ZinsenEUR-8984
= Einkünfte aus VuVEUR-27584
x Steuersatz%37,2 %
Resultierende SteuerEUR-10273
MietreinertragEUR5400
– ZinsenEUR-8984
– Resultierende SteuerEUR10273
– TilgungEUR-9376
LiquiditätEUR-2687
MietreinertragEUR5400
– ZinsenEUR-8984
– Resultierende SteuerEUR10273
+ WertsteigerungEUR3030
ErtragEUR9720
Nettomietrendite%1,8 %
Nettomietrendite nach Steuern%4,0 %
Eigenkapitalrend ohne Wertsteig%12,3 %
Eigenkapitalrend mit Wertsteig%17,8 %
Fremdkapitalzins nach Steuern%2,2 %
Objektrendite%5,0 %